Какие дома пойдут под снос в Турксибском районе Алматы и что будет с жителями
В 2025 году в Турксибском районе Алматы в рамках реновации планируется снести более 10 многоквартирных домов. В акимате города рассказали, какие именно дома будут снесены, как и куда расселят владельцев квартир, передает корреспондент Tengrinews.kz.
По информации акимата города, на сегодня в Алматы насчитывается 1 366 ветхих домов, из них более 40 процентов расположены в Турксибском районе.
Сколько домов будет снесено в Турксибском районе
В текущем году ТОО “ПКС” совместно с инвесторами планирует снести четыре дома по улице Толстого, шесть домов на улице Спартака, три на Молдагалиева, один дом будет снесен на улице Акынова.
В акимате предоставили точные адреса домов, подлежащих сносу, но попросили не публиковать их, чтобы не вызвать спекулятивный интерес недобросовестных риелторов или перекупщиков. Узнав адреса, объяснили чиновники, такие люди скупают квартиры, а потом запрашивают завышенную компенсацию от госорганов.
“Снос дома по программе реновации возможен только при наличии согласия ста процентов собственников квартир. Если хоть один против, дом не снесут. А это, как правило, приводит к снижению темпов реализации программы”, – разъяснили в ведомстве.
Карта предоставлена акиматом Алматы.
Всего под снос по программе реновации до 2030 года в Турксибском районе пойдет 128 ветхих домов.
Кроме многоквартирных домов, снести планируется и индивидуальные жилищные строения, промышленные и иные объекты с высоким уровнем износа, не соответствующие современным требованиям и стандартам.
Кто и как определяет ветхость строения
Степень ветхости домов и зданий определяется экспертной специализированной организацией, пояснили в акимате.
При определении степени ветхости жилища принимается во внимание год постройки, этажность, материалы стен, наличие проведенных капитальных ремонтов и сейсмостойкость.
Например, при надлежащим уровне обслуживания срок службы капитального каменного здания из кирпича с железобетонным или металлическим каркасом и перекрытиями, – 140 лет.
Здания с кирпичными, крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями могут прослужить 124 года.
Дома со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, ракушечника с железобетонными перекрытиями, а также крупноблочные здания из мелких шлакоблоков с деревянными перекрытиями при должной эксплуатации могут прослужить 100 лет.
Самый короткий срок службы у зданий с деревянными стенами – 50 лет и сборно-щитовых строений – 30 лет.
Кто будет строить новые дома в Турксибском районе
В рамках договоров о совместной о деятельности и соглашений о реновации, заключенных между ТОО “ПКС” и инвесторами, в Турксибском районе участвуют: ТОО KazSMU (ЖК “6 квартал”), ТОО “ХК “Айсултан”(ЖК “Жана Арбат”), ТОО Qazaq Invest qurulus (Шолохова-Акынова-Спартака-Толстого).
По информации акимата, в 2025 и 2026 годах на территории Турксибского района силами ТОО “ПКС” и инвесторов в рамках программы реновации планируется строительство восьми новых домов на 240 квартир в общем.
Что будет с жителями домов, определенных под снос
Жители домов, которые пойдут под снос, имеют право на компенсацию. Она может быть в трех вариантах:
- по договору мены: обмен старого жилья на новое по принципу “комната за комнату”, независимо от количества проживающих;
- по договору передачи в собственность: равнозначное жилье предоставляется после сдачи нового дома;
- по договору купли-продажи: выкуп жилья по рыночной стоимости, определенной независимой оценочной компанией.
“В случае если собственник выбирает квартиру в доме, который будет построен на месте старого, на период строительства ТОО “ПКС” или инвестор обеспечивает временным жильем с равноценным количеством комнат. Во временном жилье семья может проживать до окончания строительства и полной сдачи дома в эксплуатацию”, – пояснили в акимате.
Всего по программе реновации до 2030 года в городе предусмотрена модернизация 676 ветхих домов. Первостепенное внимание уделено сносу каркасно-камышитовых домов и зданий, расположенных на тектонических разломах.
Согласно данным института сейсмологии МЧС, всего через Алматы проходит 27 тектонических разломов, которые отнесены к сейсмически активным и внесены на итоговую карту сейсмического микрорайонирования Алматы. Специалисты рекомендовали исключить застройку зоны шириной 300 метров вдоль них.
Турксибский район, по информации института, является единственным, где нет активных разломов.
